前言

消费者价格指数（CPI）是国际上普遍认可的重要经济指标，一直受到各国统计机构和学术界的高度关注。随着CPI的重要性越来越突出，CPI编制技术的复杂性和实际经济状况的多变性，CPI的理论分析和实际编制都存在许多亟待解决的问题，而自有住房的核算处理是其中非常重要且棘手的难题之一。

本书定位为应用统计方法研究。研究思路是：从指数理论入手，系统地分析自有住房服务价格指数编制的机理，重点研究与自有住房相关且实践中迫切需要解决的理论与现实问题，为中国CPI中自有住房测度的改进提供参考。内容具体分为四个部分：第一部分为理论基础研究，对CPI中的编制目的和对应的编制方法进行梳理，探讨与之相对应的自有住房服务的测度方法，以及分析各种测度方法的优缺点，并讨论与自有住房相关的金融服务等虚拟消费计入CPI的方法（第二章）。第二部分为归纳、评价和探讨CPI中自有住房服务的多种测度方法，其中包含获取法（第三章）、用户成本法（第四章）以及租金等价法（第五章）。第三部分为大数据背景下CPI中自有住房的质量调整问题，包含传统质量调整法以及利用特征回归编制特征价格指数在自有住房服务测度中的应用（第六章）。第四部分是对我国CPI中自有住房问题的研究（第七章），结合前文的理论与方法研究，通过整合多源头数据，对我国现有的自有住房服务测度方法进行实证研究，并为我国CPI中自有住房服务的测度提出相应的改进措施。

本书所做的主要工作可以概括为：

1．在搜寻和消化大量中外相关文献的基础上，对自有住房服务测度的研究成果和相关实践进行了系统梳理与比较，针对中国国情，有选择性地借鉴、设计出本书的基本框架，力求做到不仅研究框架新，其方法更具有合理性、可行性和科学性，与此同时，用一定的篇幅对各个国家相关统计实践的新变化进行了综述与分析，勾画出CPI中自有住房服务测度的未来发展方向。

2．探讨目前国际上通用的几种自有住房服务测度的理论方法，并结合各国统计的实践与发展历程，从自有住房服务的分类体系、调查抽样、权重测算、分类价格指数编制、质量调整等方面进行了系统全面的整理和比较，对其中的主要问题提出思考。

3．对自有住房服务质量调整的问题研究。对传统的质量调整方法的应用和调整偏差进行比较，探讨了各种方法对自有住房服务质量调整的适用性。同时，根据不同的特征回归方法，讨论自有住房特征价格指数的编制问题，并结合国际上统计机构的实践经验，探讨在大数据背景下CPI中对自有住房进行质量调整时需要注意的问题。

4．通过实践调研，结合前文梳理的统计理论方法和各国相关的统计实践经验，对我国现有的自有住房服务测度方法进行深入探讨，发现问题，提出问题，并且试图解决问题。利用整合后的多源头实际数据，分析不同的测度方法在我国实施的可行性，并提出我国CPI中自有住房服务测度的改革设想。

付荣

2017年3月15日